新政过后南京土地市场连诞两“地王”，一度引起人们对市场快速回暖的想想。但今天刚刚结束的两幅住宅地拍卖给南京楼市浇了一盆冷水。一幅河西南地块底价成交，一幅江宁小龙湾地块惨遭流拍。整场拍卖会半分钟匆匆结束，留给在场人们一丝怅然。

　　这两幅地块由于区位优势明显，又都带有住宅性质，加上拍卖时间恰逢央行再度降息之后，因此拍卖前曾被市场各方寄予厚望。其中G08地块为河西南部一副包含二类居住用地和商办混合用地的城市综合地块，出让面积约7.56万平米，综合容积率4.36。就在3月末，河西南部刚刚诞生一幅由鲁能拿下的公开拍卖新“地王”，楼面价高达14078元/平方米。但这个火热的势头未能在河西南部延续，竞拍开始后，现场观摩人士发现该地块仅有金地商置一家开发商报名。之后在主持人的宣读声中，该地块最终以20.28亿元底价成交，楼面地价为6145.3元/平米。根据粗略计算，抛去其中的商业部分，其住宅部分的单价应低过鲁能“地王”不少。

　　而另一幅江宁东山小龙湾杨家圩二期地块更是直接遭遇流拍。这幅地块同样为住宅及商办混合地，实际出让面积约17.06万平米。坐拥南京江宁核心区，还靠近秦淮新河，优越的区位让地块的综合定价达到25.6亿元，折合楼面价达6099元/平方米，几乎与河西南部地块相当。

　　实际上，南京土地市场在连出两“地王”之后便一路遇冷，在今天这次土地拍卖遇冷前，4月末一幅江心洲的住宅科研地也是底价成交。对此南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，近期土地市场遇冷的表现，其实与地价性质及定价有一定关系。住宅和商业综合地块在操作上本身就有难度，对拿地开发商会产生自然过滤。而小龙湾地块遭遇流拍，则很可能是起拍价定价过高。如今市场回暖有限，去库存依然是楼市主题，有关机构在定价时显然不能盲目乐观。